杭州上城区：抵押儿女房产借款赌博，这样的抵押有效吗？

都说父母之爱子，则为之计深远。杭州一名爸爸却在赌博输光自己名下房产后，将儿子女儿的房子也全部抵押了出去。结果借款还不上，债权人起诉要执行房产。好在，近日浙江省杭州市上城区人民法院的一纸判决，保障了两名孩子的合法权益。

小晶和小旻（均为化名）是姐弟，祖孙三代同住在上城区的安置房A里。这是几年前家里老房子拆迁，一家人分配到的其中一套。房产登记在一家六口名下，其中弟弟小旻的份额最多。“当初拆迁的时候，小旻一家被安置了多套房产。爷爷奶奶在其中的两套安置房里，把自己的大部分份额都让给了孙子孙女，一套小旻份额最多，一套小晶份额最多。”法官介绍。

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还未成年就有了自己的不动产，可以说小旻和小晶的生活有了很好的保障。可谁也没想到，因为爸爸陈某染上赌博恶习，差点把一家人的生活拖入深渊。

为弥补债务窟窿，拆迁安置房到手没多久，陈某就将自己名下的房产全部卖光。跟家里都是说经营亏损，实际上是赌博输光。之后为了“东山再起”，陈某又故伎重施，以做土方生意需要资金为由，说服父母和妻子一起将小旻和小晶份额最多的两套房产也抵押了出去。其中，小旻份额最多的安置房A抵押后借款200余万元。

2021年，因为陈某还不上钱，债权人起诉至上城法院，要求拍卖抵押的安置房A并优先受偿。“这套房子虽为一家人共有，但其中小旻和小晶的份额被随意处置，侵害了未成年人的合法权益。”法官表示，民法典规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

法院经审理认为，陈某并非为两个孩子的利益而将房产对外设置抵押，其行为违反了法律规定。而借钱给陈某的债权人，也不是第一次用未成年人房屋作抵押而放贷了。债权人为了获得更高价值的抵押物，放任监护人随意处置被监护人的财产，未尽到合理注意义务，不能构成善意取得。因此，上城法院一审判决对属于小旻和小晶部分的抵押权不予保护，债权人只能在小旻的父母及爷爷奶奶份额范围内享有优先受偿权。

此外，针对小旻父母不当履行监护职责、侵害被监护人合法权益的行为，法院依法向其发出《家庭教育指导令》，要求家长接受家庭教育指导，不得再发生侵害未成年人合法权益的行为。“我们已经告知小旻父母，未经法院和检察院同意，不得在两个孩子成年之前再代为处置他们的财产。近期也会给房产登记管理部门发送司法建议书，请他们协助监督。”上城法院副院长张妍妍表示。

法官提醒：

父母是未成年子女的监护人，依法履行监护职责产生的权利，受法律保护。但监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。为未成年人教育、医疗等维护未成年人利益用途，作为监护人的父母可以依法履行监护职责，代为处分未成年人财产；非为维护未成年人利益，擅自处分未成年人财产的，构成违法行为，需要承担相应法律责任。