刚刚过去的5月，杭州市区（含富阳、临安）二手房共成交了7620套，环比4月的7636套基本持平。看似平稳的背后，要归功于个别非住宅项目的集中过户签约。
钱报美好生活研究院统计了5月有成交的部分小区价格，近30%的小区价格已经跌回了2017年的水平。
最后一周非住宅签约“爆发”
(资料图片仅供参考)
杭州贝壳研究院的数据显示，5月非住宅二手房成交量占比达到了17%，而往常的占比都在10%以内。
杭州贝壳研究院的工作人员告诉记者，5月底，有个别非住宅项目进行了集中的过户签约。其中迪凯金座和浙大森林两个项目5月的签约量都在100套以上。
撇开非住宅集中签约的因素，5月二手房成交量相比4月仍在下滑。
图源：视觉中国
临安投资客大量抛售
5月成交的热门住宅小区中，临安的越秀星悦城占比第一，成交了17套，签约均价约16175元/㎡。
数据来源：杭州贝壳研究院
透明售房网上的一房一价显示，越秀星悦城新房时期的单价都在2万元左右，如今的二手房成交均价相比新房时期跌了约20%。越秀星悦城的挂牌量也很高，贝壳App上就有465套挂牌房源，挂牌单价最低的一套仅15083元/㎡。
5月临安区的成交量达到了765套，占比10%。几位熟悉临安二手房的中介经纪人告诉记者，临安“投资客”现在都在抛售。价格降到位了，成交量自然就上涨了，对于在附近上班的刚需购房者来说，临安这些低价二手房之中有不少捡漏的机会。
5月热门住宅小区中，仅有一个高端改善小区上榜，那就是奥体的红盘杭州壹号院，共成交了13套，其中5月31日签约的一套222㎡，成交单价高达12.8万元。
5月千万级豪宅晓风印月成交了4套，候潮府、壹品、柳岸晓风等也有2-3套成交。
30%刚需小区价格跌回2017年
成交量低迷，挂牌量高企，“以价换量”成了如今不少房东尽快变现的出路。因此，二手房的价格也就一路下跌，其中老小区的情况最为严重。钱报美好生活研究院统计了5月有成交的102个刚需小区的价格，并与2017年小区整年的成交均价对比，发现至少有30%的刚需小区的价格，已经跌回了2017年。
注：一、以上数据来源于透明售房网、钱报美好生活研究院，统计为2023年5月二手房成交均价,2017年二手房成交均价；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。
价格跌回2017年的小区，大部分是老小区。像大关小区、朝晖小区、采荷小区、近江家园、古荡新村等，5月的成交均价基本与2017年的成交均价持平。
其中，大关南九苑5月成交均价为27670元/㎡，相比2017年的成交均价28154元/㎡，还有约1.72%的跌幅。大关的东一苑5月成交均价是27950元/㎡，相比2017年的成交均价28173元/㎡也有约0.79%的跌幅。大关的二手房经纪人告诉记者，大关小区在老小区中位置不算核心，房源面积也普遍偏大，因此在二手房市场的流通性很差。
来源：钱江晚报
编辑：白白
关键词：
刚刚过去的5月，杭州市区（含富阳、临安）二手房共成交了7620套，环比4月的7636套基本持平。看似平稳的背后2023-06-03
6月1日儿童节，是杨幂女儿小糯米的生日，有网友爆料，杨幂IP地址显示在香港，于是引发了众人的猜疑。不少网2023-06-03
一、特殊房屋拆迁纠纷怎么办(一)行政裁决对拆迁人与被拆迁或者拆迁人，被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置2023-06-03
冠昊生物30023806月02日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题投资者董秘您好公司有没有再生型医用植入2023-06-03
1、毒倒满榻媚娇娘作者：流浪的伤简介：你的梦想是什么？让我的床上躺满美人。2、就你那张单人床，半个美人2023-06-03
(相关资料图)(相关资料图)BOSS直聘三个交易日回购140余万股【大河财立方记者陈薇】5月29日起，BOSS直聘2023-06-03
1、出现这个问题的直接原因是后台有Tslgame exe的进程在运行。2、看到这句话你可能觉得我在说废话，因为你2023-06-03
1、病情分析：小儿健脾季华口服液效果挺好的，能全面调理孩子的脾胃，增强身体免疫力，解决孩子不爱吃、偏2023-06-03
大山少年的体育梦——湖南湘西州推动体教融合发展走深走实作者：本报记者赵嘉伟龙军禹爱华抱腿单摔，飞身腾2023-06-03
北京市卫健委日前公布今年第21周（5月22日至5月28日)疫情周报本市法定传染病报告发病数较上一周有所上升，2023-06-03
1、人力资源管理的定义是什么呢，很多人虽然了解人力资源管理这个职业，可是对什么是人力资源管理并没有一2023-06-03
近日，在新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市发生了一件温暖的小事。许多网友纷纷为故事的主人公点赞。据人民日报微2023-06-03
中新社南京6月2日电(记者杨颜慈)记者2日从侵华日军南京大屠杀遇难同胞纪念馆获悉，南京大屠杀幸存者阮秀英2023-06-03
1、浙东名山天姥山位于绍兴市新昌县儒岙镇10公里，围30公里，志载： "派自括苍至关岭界层峦叠嶂，苍然天表2023-06-03
AI智能识别、塔吊智控、天枢指挥这场省级观摩会解锁多项智慧密码---6月2日，由湖北省孝感市住房和城乡建设2023-06-03
1、单杠引体向上在训练的时候首先是要找一条单杠，正手捉住单杠，双脚离地，一直到支撑不住，不断的进行练2023-06-03
来为大家解答以上的问题。中国民航航空学院分数线，中国民航航空这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看2023-06-03
大家好,小乐来为大家解答以上的问题。点符号怎么打，点符号这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！12023-06-03
拥有有趣灵魂的人，会在人群中发光。他们总能在生活里找到乐趣，为平凡的生活增添一抹彩色。点击链接查看详2023-06-03
目前正接受中央纪委国家监委驻国家开发银行纪检监察组纪律审查和辽宁省盘锦市监委监察调查。2023-06-03
导读：最近很多玩家都在关注无尽后室这款手游，想知道具体的公测时间，无尽后室会经过封测、删档内测、不删2023-06-02
摘要：2023年06月02日思美传媒（002712）股价大幅拉升6 68%，该股报8 32元 股，振幅7 96%。2023年06月02日2023-06-02
当前大家对于谢才萍都是颇为感兴趣的，大家都想要了解一下谢才萍，那么小美也是在网络上收集了一些才萍的一2023-06-02
1、极限电流，电流不再随外加电压的增加而增加，而受离子从溶液本体扩散到达电极表面的速率所控制，并达到2023-06-02
东江环保最新股东户数3 55万户，高于行业平均水平。公司户均持有流通股份1 91万股；户均流通市值11 75万元。2023-06-02
