6月16日,北京6月第三场土拍现场竞价结束,3宗地块整体热度不及前两轮,报名房企数量冷热不均,仅两宗地块进入摇号环节。
此次出让的3宗地块分别是亦庄新城X47、石景山广宁村及朝阳区崔各庄乡棚改地块,起拍价分别为68.8亿元、32.3亿元以及30亿元。
除了石景山地块在保利与中海竞拍时,中海选择退让,使得该地块未达到地价上限、以12%的溢价率成交外,其余两宗均获得多家房企抢夺,达15%溢价上限后在竞报现房销售面积触及上线,最后摇号确定购买人。
(资料图片)
6月16日北京土拍结果
最终3宗地块总成交价格为149.8亿元,这是北京6月以来单日土拍金额最高。
其中最热门的亦庄x47地块,房地价差大于3万元每平米,利润空间尚可,且所在区域的住宅用地存在稀缺性,周边亦庄金茂悦、万科金域东郡等项目均价超过8万元,售价有一定的“倒挂”空间,吸引了30多家房企报名参拍。
有趣的是,在越秀14日成功拿下海淀地块后,土拍现场持“红纸袋”参加热门地块摇号的房企多了起来,但最终没有复刻幸运,不敌提着行李箱远道而来的江苏南通国资房企中皋置业。
拍卖厅现场,第一排两家房企均放上了红袋
在31家房企火速走完竞价、竞现房销售面积环节后,亦庄x47地块最终摇号时被中皋置业以79.12亿元+5.3万平方米幸运摘得,成交楼面价约4.44万元/平、销售指导价期房7.7万元/平方米、现房7.9万元/平方米。
公开资料显示,中皋置业成立于2018年,位于江苏省南通市代管的县级市如皋市,母公司为富皋万泰集团,是由如皋市政府出资设立的国有独资公司。有市场人士猜测,中皋或为某头部央企的“马甲”。
事实上,中皋置业与同为江苏国资房企的南通江海港、南通海门海泰、扬州华鹏等在6月3场的北京土拍均有报名,此次如愿拿下了一个大热地块。
最后拍卖的地块为朝阳奶西315-1地块,奶西此前也是房企偏好抢夺的板块,但此次地块涉及大量配建,商业部分体量占比将近一半,对开发企业后期的招商、运营能力有很多考验,因此只有中建智地+朝开、金茂、城建、招商蛇口4家房企及联合体报名。
中指研究院土地事业部负责人张凯指出,6月11日刚刚开盘的所处同一板块的金隅·望京云尚项目,开盘业绩22.9亿元,房源去化率达80%,2022年两集中二批次成交的奶西29-319地块、29-318地块,对应的首开金茂望京樾、中建宸园,网签率均超过70%和50%,奶西版块具有一定的市场认知度。
最终北京城建以触顶价34.5亿元+1.2万平方米现房销售拿下此地块。
此次出让的三宗地块仍为今年一批次供地清单中地块,截止目前,北京一批次土地供应完成16宗,总成交金额为523.15亿元。
但热闹非凡的北京土拍还未结束,6月20日还将一次出让7宗地块,这是今年北京供地以来单日出让地块最多的一次。
(文章来源:界面新闻)
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