1-7月，苏州市区（含吴江）商品住宅新增供应291.68万方，成交370.18万方，销售金额达1042.76亿元；苏州大市新增供应432.79万方，成交652.26万方，销售金额达1580.88亿元。下面请看2023年1-7月苏州市区及苏州大市房企的具体表现。

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▍苏州市区（含吴江）

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-7月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在苏州市区（含吴江）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1-7月，招商蛇口（001979）以94.8亿元位居全口径销售金额榜榜首，保利以31.9万平夺得全口径销售面积榜首位，全口径销售榜单TOP20入榜门槛值为27.4亿元、9.7万平。权益业绩榜单中，建发房产以80.5亿元领跑权益销售金额榜，保利以21.0万平位列权益销售面积榜榜首，建发房产、保利与万科包揽权益榜单TOP3，权益榜单TOP20入榜门槛值为13.9亿元、4.8万平。

1.数据覆盖范围：苏州市区，包括姑苏区、高新区(虎丘区)、吴中区、工业园区、相城区、吴江区；

2.统计口径：商品住宅，包括普通住宅和别墅；

3.数据来源：

2023年1-7月，苏州市区（含吴江）商品住宅面积TOP20项目销售均值为4.9万平，套均面积146平；金额TOP20项目销售均值为18.6亿元，套均总价633万元，改善型住房为成交主力。TOP20项目入围门槛为3.5万平、11.0亿元。其中，建发·缦云华庭领跑销售项目榜单。

▍常熟市

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-7月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在常熟市的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1-7月，招商蛇口以12.6亿元、6.4万平的销售业绩位列常熟市全口径销售业绩榜单榜首，常熟城投以10.8亿元、5.1万平的销售业绩位列全口径销售业绩榜单第二位，全口径销售榜单TOP20入榜门槛值为2.6亿元、2.0万平，权益榜单TOP20入榜门槛值为1.8亿元、1.1万平，中海地产、招商蛇口、龙湖集团、中国金茂、保利包揽权益榜单TOP5。

1.数据覆盖范围：常熟市；

2.统计口径：商品住宅，包括普通住宅和别墅；

3.数据来源：

2023年1-7月，常熟市商品住宅面积TOP20项目销售均值为2.2万平，套均面积114平；金额TOP20项目销售均值为3.8亿元，套均总价214万元。TOP20项目入围门槛为1.3万平、1.9亿元。佰贤居登顶项目销售金额榜单，琴颂雅院领跑项目销售面积榜单。

▍昆山市

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-7月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在昆山市的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1-7月，保利以52.8亿元、20.1万平的销售业绩位列昆山市全口径销售业绩榜单榜首，全口径销售榜单TOP20入榜门槛值为5.6亿元、2.6万平。权益榜单中，保利以26.8亿元、10.2平的销售业绩位列昆山市权益销售业绩榜单榜首，权益榜单TOP20入榜门槛值为4.4亿元、2.1万平。

1.数据覆盖范围：昆山市；

2.统计口径：商品住宅，包括普通住宅和别墅；

3.数据来源：

2023年1-7月，昆山市商品住宅面积TOP20项目销售均值为3.9万平，套均面积127平；金额TOP20项目销售均值为9.8亿元，套均总价335万元，热销项目以刚改、改善型住宅为主。TOP20项目入围门槛为2.4万平、5.1亿元。华润置地润樾庭表现突出。

▍太仓市

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-7月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在太仓市的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1-7月，太仓市全口径销售榜单TOP20入榜门槛值为1.8亿元、1.1万平，碧桂园、中南建设（000961）、金地集团（600383）包揽榜单TOP3。权益榜单中，碧桂园以7.8亿元、4.2万平的销售业绩夺得金额、面积双榜冠军，权益榜单TOP20入榜门槛值为1.2亿元、0.7万平。

1.数据覆盖范围：太仓市；

2.统计口径：商品住宅，包括普通住宅和别墅；

3.数据来源：

2023年1-7月，太仓市商品住宅面积TOP20项目销售均值为1.7万平，套均面积110平；金额TOP20项目销售均值为3.1亿元，套均总价209万元。TOP20项目入围门槛为0.8万平、1.3亿元。当代首望府登顶项目销售榜单。

▍张家港市

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-7月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在张家港市的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1-7月，张家港市全口径业绩榜单TOP20入榜门槛值为2.1亿元、1.4万平，碧桂园、中锐地产、江苏国泰（002091）包揽TOP3。权益榜单中，中锐地产以7.7亿元、3.8万平的销售业绩稳居首位，权益榜单TOP20入围门槛为1.3亿元、0.9万平。

1.数据覆盖范围：张家港市；

2.统计口径：商品住宅，包括普通住宅和别墅；

3.数据来源：

2023年1-7月，张家港市商品住宅面积TOP20项目销售均值为1.8万平，套均面积119平；金额TOP20项目销售均值为2.9亿元，套均总价195万元。TOP20项目入围门槛为1.2万平、1.4亿元。建发御璟湾位列项目销售面积榜首，智慧科学城登顶项目销售金额榜单。

▍商品住宅市场解读

苏州市区（含吴江）

2023年1-7月，苏州市区（含吴江）商品住宅（不含保障性住房）新增供应291.68万㎡，成交面积为370.18万㎡，累计成交金额约1042.76亿元；7月新增供应18.99万㎡，同比下跌40.61%，环比下跌63.81%，成交35.00万㎡，同比下跌36.94%，环比下跌35.42%，成交金额99.96亿元，同比下跌29.51%，环比下跌33.59%。

数据来源：

常熟

2023年1-7月，常熟市商品住宅（不含保障性住房）新增供应24.51万㎡，成交面积为69.50万㎡，累计成交金额约112.81亿元；7月新增供应1.64万㎡，同比上涨45.61%，环比下跌58.72%，成交4.03万㎡，同比下跌59.88%，环比下跌27.74%，成交金额6.61亿元，同比下跌61.23%，环比下跌26.46%。

数据来源：

昆山

2023年1-7月，昆山市商品住宅（不含保障性住房）新增供应78.94万㎡，成交面积为116.77万㎡，累计成交金额约269.61亿元；7月新增供应9.25万㎡，同比下跌38.14%，环比上涨200.23%，成交6.19万㎡，同比下跌72.89%，环比下跌33.66%，成交金额11.97亿元，同比下跌73.94%，环比下跌36.27%。

数据来源：

太仓

2023年1-7月，太仓市商品住宅（不含保障性住房）新增供应19.77万㎡，成交面积为45.1万㎡，累计成交金额约79.1亿元；7月新增供应0万㎡，成交8.03万㎡，同比下跌53.76%，环比上涨118.4%，成交金额16.37亿元，同比下跌39.87%，环比上涨158.65%。

数据来源：

张家港

2023年1-7月，张家港市商品住宅（不含保障性住房）新增供应20.67万㎡，成交面积为50.71万㎡，累计成交金额约76.61亿元；7月新增供应1.30万㎡，同比下跌24.45%，环比下跌72.09%，成交5.99万㎡，同比下跌34.39%，环比下跌16.97%，成交金额9.07亿元，同比下跌37.14%，环比下跌18.04%。

数据来源：

2023年1-7月，苏州市共成交涉宅用地55宗，规划建面337.71万㎡，成交楼面均价14786元/㎡。其中，昆山市成交规划建面占比最大（16.66%）。2023年7月，苏州市共成交4宗涉宅用地，规划建面27.83万㎡，成交楼面均价7700元/㎡。

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